Очень часто при приобретении жилья можно столкнуться с тем, что одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок. Многих это пугает, и сделка срывается. Давайте попробуем разобраться, обоснованно ли это.

Если ребенок имеет долю в квартире, то нельзя просто продать эту квартиру, надо обязательно купить другую. Никто не разрешит вам оставлять несовершеннолетнего без жилья. И это правильно. Закон на стороне детей.

Взрослым нужно просто немного вспомнить арифметику и собрать ряд бумаг.

Давайте попробуем разобраться в этом.

Возьмите свидетельство собственности на квартиру и внимательно прочитайте, какая доля в доля принадлежит ребенку. Предположим, что 1/4. Теперь посмотрите общую площадь квартиры. Предположим, у вас двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв.м. Значит, вашему ребенку принадлежит 44:4=11 кв. м. Далее вы должны цену, по которой вы продаете свою квартиру тоже разделить на 4. Предположим, ваша квартира продается по цене 2000000 руб. 2000000:4=500000.

Значит, в приобретаемой вами квартире доля ребенка должна быть не меньше 11 кв.м. и ее стоимость не менее 500000 руб.

Если по каким-то причинам вы не укладываетесь в эти цифры, будьте готовы поделиться своей долей. Т.е., если в вашей квартире у вас была 1/4, то в приобретаемой выделите ребенку, например, 1/2. Запомните главное правило: в приобретаемом жилье у ребенка не может иметься меньше квадратных метров в собственности, чем в продаваемом и их стоимость также не должна идти на уменьшение.

Теперь перейдем к жилищным условиям. Вам никто никогда не разрешить переселить ребенка из квартиры со всеми удобствами в квартиру без удобств. А вот если приобретаемое жилье имеет большую площадь, ребенок становится собственником большего количества квадратных метров. Но состояние квартиры не ах – попробуйте убедить комиссию, что вы в состоянии создать ребенку достойные условия жизни – у вас есть средства и возможности в сжатые сроки сделать в новой квартире ремонт, на период ремонта вашему ребенку есть, где жить. Большим плюсом будет то, что в продаваемой квартире у ребенка были достойные условия жизни.

Ну и последнее, что надо сделать – собрать все необходимые документы на приобретаемое жилье: свидетельство о собственности, договор-основание, выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности, выписку из домовой книги, оценку квартиры, сделанную сертифицированными оценщиками специально для органов опеки, кадастровый и технический паспорта, выписку из ЕГРП.

Договоритесь с собственником приобретаемой квартиры и вдвоем идите в комиссию по опеке и попечительству над несовершеннолетними при местной администрации. Обязательно возьмите с собой паспорта. Со всех документов предварительно снимите копии.

Личное присутствие собственника с оригиналами документов обязательно. Это прямое доказательство того, что вы не пытаетесь обмануть органы опеки.

Еще один момент – на сдаче документов обязательно должны присутствовать лично оба родителя ребенка, даже если они уже давно в разводе или вообще никогда не жили вместе. Родители, записанные в свидетельстве о рождении ребенка должны собственноручно в присутствии инспектора написать заявление.

Если вы, таким образом, подготовитесь к прохождению детской комиссии, то у вас не возникнет проблем. Просто сделку нельзя будет совершить сразу, а надо будет настроиться, что 2-3 недели придется подождать решения.